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qzghj com东莞是一个很特别的城市

中国梦之声黄晓明

    原名:东莞是一个非常特殊的城市

    昨天,媒体报道了东莞税改的消息。简单地说,东莞二手房的销售以前支付20%的差额税,但现在可以按总价的2%支付。

zuo tian, mei ti bao dao le dong guan shui gai de xiao xi. jian dan de shuo, dong guan er shou fang de xiao shou yi qian zhi fu 20 de cha e shui, dan xian zai ke yi an zong jia de 2 zhi fu.

    那么,很多人关心东莞的房价上涨吗?

    在此之前,东莞是少数几个严格按差额20%纳税的城市之一,这在很大程度上抑制了二手房交易。东莞坚持不限购二手房的原因是二手房交易非常差,不担心被炒鱿鱼。

    这一税制改革概算也对市场走势有了新的判断,“防跌”而不是“防涨”已成为调控的主题,只是说明东莞房价继续上涨的压力已初步缓解。

    税制改革的目的是放松二手房交易的束缚,增强市场信心,但房价受多个变量的影响。一个因素很难改变全局。没有其他系统性力量(如信贷、供应、就业)的支持,房价很难得到根本性的反转。据估计,东莞的房价将保持稳定、温和和略有下降,但当地房价也有可能。这可能会发生。

    总体而言,目前东莞楼市的基本面都很好。

    首先,东莞的经济发展势头非常好。去年国内生产总值达到8278亿元,名义增长率高达9.19%,这是全省最广泛、最深刻的增长率。一般公共预算收入、进出口总额、国内外货币存款也实现了近两位数的增长,这在全省算不上突出。

    近年来,东莞的经济表现,特别是电子技术产业,非常亮丽。它在智能手机、无人机、通信技术和其他领域占据了全国乃至世界的一席之地。“世界工厂”的名声还没有过时。

    其次,东莞的地理位置非常特殊。它是中国唯一一个夹在两个一线城市之间的城市,离香港不远。三个邻居形成了向东莞“拉”的趋势,使东莞左右兼得,各得其所。

    例如,东莞几乎可以在广东省所有的主要交通干线上得到一块蛋糕,因为只要广州和深圳这两个核心城市连接起来,东莞就无法绕开。

    可以看出,无论是广州深圳科技走廊还是广州深圳高速公路还是扬子江扬子江广州深圳高速公路、广州深圳铁路、广州深圳香港高速铁路、广州冠洲城际铁路、瑞茂铁路,或虎门大桥、虎门二桥、深圳中帕萨,是广东省没有普通地级市的优势。

    因此,有人说东莞是中国最好的城市。中国只有五个一线城市。其中三个环绕东莞。广神和香港似乎并没有什么错,就像“东莞周围的城市”一样。

    然而,东莞房地产市场也有其不足之处。广州、深圳、香港“拉左拉右”的趋势也极大地影响了东莞在城市资源配置中的主导地位。东莞并不像广州的天河和深圳的福田那样是一个强大的中心。它是一个多中心甚至是支离破碎的城市。东莞有32条街道。每条城镇街道都有自己的工业和公共服务体系,可以是独立的。

    这种多中心的城市结构使得东莞有限的城市资源难以发挥聚集效应,难以集中于重大事件,也难以集中买家对东莞的关注,这使得人们无法找到焦点,也无法继续前进。

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